Perguntas frequentes
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Alugando um quarto com a Middow
Quem é a Middow?
A Middow é uma empresa de administração de imóveis que oferece aluguéis acessíveis de curto, médio e longo prazo no coração de Melbourne. Fundada por uma taiwanesa-brasileira que chegou à Austrália com um visto de working holiday há 9 anos, a Middow nasceu da crença de que todo mundo merece um começo tranquilo em um novo país. Recebemos com orgulho quem está alugando pela primeira vez e damos apoio durante toda a jornada na Austrália.
O que está incluído no meu aluguel?
Todas as contas, incluindo luz, água, água quente, gás, internet rápida ilimitada e um aluguel sem dor de cabeça! 🙌
As contas estão incluídas até um limite justo, na maioria das casas $50 por pessoa por mês ($250 pela casa). A maioria das casas nunca chega nesse limite. Se uma conta passar, só o valor extra é dividido igualmente entre os moradores. Por exemplo, uma conta de $300 dividida por cinco pessoas custa $10 a mais para cada uma. O limite exato da sua casa está no seu contrato.
Quais documentos eu preciso para me candidatar a uma casa?
Já se candidatou a um monte de lugares e nunca teve resposta? Acabou de chegar no país e não tem aqueles holerites australianos e o histórico de aluguel que as imobiliárias pedem? Na Middow, você só precisa de um passaporte válido por mais de 12 meses, uma caução (bond) igual a 2 semanas de aluguel e 2 semanas de aluguel adiantadas. Gosta de uma vida tranquila e de um ambiente limpo? Então está tudo certo!
Quanto eu preciso ter no início?
Você vai precisar pagar 2 semanas de aluguel adiantado, mais uma caução (bond) igual a 2 semanas de aluguel. Ou seja, 4 semanas no total. Por exemplo, se o aluguel for $300 AUD por semana, o pagamento inicial seria $300 x 4 = $1,200 AUD.
Quanto tempo tenho que esperar por uma resposta?
Funciona por ordem de chegada. Todos os candidatos passam por alguns questionários online e uma entrevista presencial antes de poder ir às visitas. No dia da sua visita, é só avisar alguém da nossa equipe que você gostou do lugar e quer ficar com ele 🙌
O que o contrato de vocês inclui?
Você vai receber para assinar uma cópia do contrato de aluguel, com as regras da casa, um checklist de mudança de entrada e um relatório de vistoria. Depois, sua caução (bond) é registrada no RTBA, um órgão do governo que guarda as cauções.
Quando vou receber minha caução (bond) de volta?
Na Middow, a gente adora devolver a caução (bond) rapidinho! Se o imóvel estiver sem danos no fim do seu contrato, a devolução da caução é feita direto na sua conta bancária em até 3 dias úteis.
E se a casa não estiver mais disponível?
Não se preocupe 😌 Muitas vezes temos outros imóveis disponíveis. Você pode continuar no nosso cadastro para outras visitas ou simplesmente sair.
Como falo com vocês?
Você pode falar com a gente por ligação ou mensagem no +61 491 713 378, ou por e-mail em info@middow.com.au. Respondemos em até 72 horas.
Entregando as chaves para a Middow
Como a Middow funciona?
Se você tem um imóvel residencial e procura um inquilino seguro e de longo prazo, por que não alugar para a Middow? Todo ano, a Middow aluga imóveis de qualidade direto de investidores para estudantes internacionais e jovens profissionais. Oferecemos um contrato estável e de longo prazo, com renda de aluguel garantida, para você ter tranquilidade mesmo quando o imóvel estiver vazio.
Como vocês ganham dinheiro?
A Middow trabalha no modelo rent-to-rent.
- Aluguel do imóvel: a Middow assina um contrato com você (o proprietário) ou com a imobiliária para alugar o seu imóvel. Você recebe um aluguel fixo e garantido todo mês, com o imóvel ocupado ou não, e sem se preocupar com inquilinos.
- Mobília e administração: a Middow investe na mobília do imóvel e assume toda a administração, como divulgação, seleção de inquilinos, coordenação da manutenção e pagamento das contas.
- Locação: temos parceria direta com escolas de idiomas para oferecer casas totalmente mobiliadas a estudantes internacionais responsáveis, com contratos de médio ou longo prazo. Os inquilinos pagam um aluguel com tudo incluído (contas, internet e mais), que normalmente é maior do que o valor pago ao proprietário.
- Margem de lucro: a diferença entre o aluguel pago a você e o aluguel recebido dos inquilinos, depois de despesas como mobília, contas e manutenção, é o lucro da Middow.
Esse modelo garante uma renda de aluguel sem dor de cabeça para você, enquanto a Middow cuida de todo o resto, da gestão dos inquilinos à manutenção do imóvel, numa parceria em que todo mundo ganha.
Quem são os seus clientes?
90% dos nossos clientes são estudantes internacionais europeus ou latino-americanos que estudam inglês, advanced diploma ou graduação (Bachelor), enquanto 3% são mochileiros estrangeiros com visto de working holiday. 2% dos nossos clientes são residentes permanentes ou cidadãos australianos.
Quais garantias vocês oferecem?
Temos padrões de qualidade e regras rígidas para garantir o seu conforto e o dos nossos inquilinos durante toda a parceria.
- Renda de aluguel garantida, mesmo com o imóvel vazio.
- Um contrato estável de 3 a 5 anos, com possibilidade de renovação.
- Aluguel pago adiantado, na data que você escolher.
- Vistorias de rotina feitas pela gente, com um relatório completo enviado para você.
- Cuidado com o imóvel, incluindo limpeza e pequenas manutenções de até $100.
- Uma revisão do valor de aluguel de mercado, feita por um avaliador independente e licenciado.
- O imóvel limpo por profissionais no fim do contrato, devolvido com todos os eletrodomésticos funcionando e os carpetes lavados a vapor.
Fale com a gente para saber mais sobre como trabalhamos.
Como vocês garantem que meu imóvel fique bem cuidado?
Toda casa é limpa toda semana, e alguns dos nossos imóveis também recebem uma limpeza profissional todo mês. Vistoriamos cada casa regularmente e mandamos um relatório para você, então você sempre sabe como estão as coisas. Um monitor de ruído e umidade também ajuda a gente a identificar umidade cedo e a manter uma boa relação com os vizinhos.
Qual é o meu retorno sobre o investimento?
Alugar um imóvel é uma ótima forma de ter renda passiva. Na Middow, queremos ajudar você a ter um retorno maior sobre o investimento com um novo jeito de alugar seus imóveis. Nossos parceiros geralmente têm um retorno anual de aluguel de 5 a 10% maior e, além disso, não cobramos nenhuma taxa para administrar o seu imóvel! É só sentar e relaxar. 🙌
O que não está incluído?
Os itens a seguir não estão incluídos: IPTU (council rates), taxas de água, taxas de condomínio (strata, se houver), imposto sobre o terreno (land tax, que depende do estado da compra e da situação pessoal), seguro, verificações de segurança elétrica e contra incêndio, e reparos e manutenção não cobertos pelo contrato de aluguel.
Tem alguma taxa extra ou custo escondido?
De jeito nenhum! Como somos uma empresa jovem, para nós é muito importante primeiro construir uma boa reputação e só depois crescer. Cuidamos dos nossos parceiros do jeito que gostaríamos que eles cuidassem da gente.
Preciso fornecer algum móvel?
De jeito nenhum! Somos especialistas em mobiliar apartamentos e casas do zero. A gente só agradece se tiver alguns eletrodomésticos básicos, como máquina de lavar e geladeira, e nossa proposta pode variar dependendo do que você fornecer.
Posso ir ver minha casa quando quiser?
Segundo a Tenants Victoria, proprietários e imobiliárias parceiras podem fazer até duas vistorias por ano civil. Entendemos que no começo você pode se sentir inseguro com esse novo jeito de alugar, então ficamos felizes em conversar mais sobre isso com você.
Como funciona a assinatura do contrato?
Comunicação de termos e condições adicionais: depois da nossa avaliação inicial, marcamos uma reunião presencial para entender melhor o que você precisa. Se for o caso, também falamos sobre pequenas mudanças que talvez precisemos fazer na sua casa (como instalar fechaduras extras). Também vamos pedir a Certidão de Matrícula do imóvel (Certificate of Title) para confirmar a propriedade.
Formulários do governo (RTBA): um contrato de locação padrão com permissão para sublocar, e quaisquer termos adicionais, serão discutidos pelas duas partes.
Adorei! Como consigo uma avaliação de aluguel gratuita?
Você pode falar com a gente por ligação ou mensagem no +61 491 713 378, ou por e-mail em info@middow.com.au. Respondemos em até 72 horas.
Parceria com a Middow
A gente perde a administração do imóvel?
Não. Nós viramos o inquilino no contrato. Sua imobiliária continua com o proprietário como cliente e continua administrando a locação. O imóvel segue na sua carteira.
Com quem o proprietário lida?
Com você, igualzinho a antes. A gente lida com você como seu inquilino.
A sublocação é permitida?
Isso fica escrito no contrato principal desde o início, com o conhecimento do proprietário: um contrato de locação padrão com permissão para sublocar.
Quem guarda a caução (bond) dos inquilinos?
Toda caução (bond) dos inquilinos é registrada no RTBA, o órgão do governo de Victoria responsável pelas cauções.
Como o imóvel é mantido em bom estado?
Limpeza semanal, vistorias regulares, limpeza profissional todo mês em algumas casas e um monitor de ruído e umidade para pegar problemas cedo.
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