常見問題

如果你擁有住宅，正在找穩定、長期的房客，何不租給 Middow？Middow 每年直接向投資人承租優質房子，再租給國際學生和年輕上班族。我們提供穩定的長期租約和保證租金收入，就算空置期間也讓你安心。

Middow 採用包租模式（rent-to-rent）經營。

• 承租房子：Middow 和你（房東）或房地產仲介簽訂租約，承租你的房子。不管有沒有住滿、房客有沒有狀況，你每個月都能收到穩定的保證租金。
• 布置與管理：Middow 出資為房子添購家具，並接手所有管理工作，例如行銷、篩選房客、協調維修和處理帳單。
• 出租：我們直接和語言學校合作，為負責任的國際學生提供家具齊全的房子，簽訂中長期租約。房客支付費用全包的房租（包含水電、網路等），通常會高於付給房東的租金。
• 利潤：付給你的租金和向房客收取的租金之間的差額，扣除家具、水電和維修等支出後，就是 Middow 的利潤。

這個模式讓你輕鬆收租，其他所有事都由 Middow 處理，從房客管理到房屋維護，創造雙贏的合作關係。

我們 90% 的房客是來自歐洲或拉丁美洲的國際學生，就讀英文課程、高級文憑（advanced diploma）或學士學位；3% 是持打工度假簽證的外國背包客；另外 2% 是澳洲永久居民或公民。

我們有嚴格的品質標準和規範，確保在合作期間，你和我們的房客都住得安心舒適。

• 保證租金收入，房子空置時也照付。
• 穩定的 3 到 5 年租期，還可以續約。
• 租金預付，日期由你選擇。
• 由我們定期檢查房子，並將完整報告轉交給你。
• 房屋照護，包括打掃和 $100 以內的小型維修。
• 由獨立的持照估價師提供市場租金評估服務。
• 租約結束時，房子會經過專業清潔，所有家電都能正常運作，地毯也會蒸汽清洗後歸還。

和我們聊聊，進一步了解我們的運作方式。

每間房子每週都會打掃，部分房子每個月還會有專業清潔。我們會定期檢查每間房子，並寄報告給你，讓你隨時掌握狀況。噪音和濕度監測器也能幫我們及早發現潮濕問題，並和鄰居維持良好關係。

出租房子是創造被動收入的好方法。在 Middow，我們想用新的出租方式，幫你賺取更高的投資報酬。我們的合作夥伴通常能多拿到 5% 到 10% 的年租金報酬，而且我們幫你管理房子完全不收費！你只需要放輕鬆就好。🙌

以下項目不包含在內：市政費（council rates）、水費基本費（water rates）、公寓管理費（strata，如適用）、土地稅（視購買所在州及個人情況而定）、保險、電氣安全和消防檢查，以及租約未涵蓋的維修與保養。

完全沒有！身為一家年輕的公司，我們最重視的是先建立好口碑，再慢慢擴大規模。我們希望合作夥伴怎麼對待我們，就會用同樣的心對待合作夥伴。

完全不用！我們專門從零開始，把公寓和房子布置得完整齊全。如果有一些基本家電，例如洗衣機和冰箱，我們會很感謝，而我們的報價也會根據你提供的東西而有所不同。

根據 Tenants Victoria 的規定，房東和房地產合作夥伴目前每個日曆年最多可以進行兩次房屋檢查。我們理解你一開始可能對這種新的出租方式有些不確定，很樂意和你進一步討論。

溝通其他條款與條件：初步估價之後，我們會安排一次面對面會議，進一步了解你的需求。如有需要，我們也會說明可能要對房子做的小幅調整（例如加裝門鎖）。我們也會請你提供產權證明（Certificate of Title），以確認所有權。

政府（RTBA）表格：一份允許轉租的標準租約，以及任何附加條款，都會由雙方共同討論。

你可以打電話或傳訊息到 +61 491 713 378，或寄信到 info@middow.com.au。我們會在 72 小時內回覆你。