Middowで部屋を借りる
Middowってどんな会社？
Middowは、メルボルン中心部で手ごろな短期・中期・長期の賃貸を提供する物件管理会社です。9年前にワーキングホリデービザで初めてオーストラリアに来た台湾系ブラジル人が創業しました。新しい国では誰もがスムーズなスタートを切れるべきだ、という思いから生まれた会社です。初めて部屋を借りる方を心から歓迎し、オーストラリアでの毎日をサポートします。
家賃には何が含まれていますか？
電気、水道、お湯、ガス、無制限の高速インターネット、そして面倒のない賃貸体験まで、すべて込みです！ 🙌
光熱費・ネットは適正な上限まで込みです。ほとんどの家では1人あたり月$50（家全体で$250）です。ほとんどの家はこの上限に届きません。もし超えた場合は、超えた分だけをハウスメイトで均等に分けます。たとえば$300の請求を5人で分けると、1人$10多く払うことになります。あなたの家の正確な上限は契約書に書いてあります。
申し込みにはどんな書類が必要ですか？
たくさん応募したのに、一度も返事が来なかったことはありませんか？この国に来たばかりで、不動産会社が求めるオーストラリアの給与明細や賃貸履歴がない？Middowなら、必要なのは有効期限まで12か月以上ある有効なパスポート、家賃2週間分の保証金（ボンド）、そして前払いの家賃2週間分だけです。静かな暮らしときれいな環境が好きな方なら、それで準備OKです！
最初にいくら必要ですか？
前払いの家賃2週間分と、家賃2週間分の保証金（ボンド）が必要です。合計で4週間分です。たとえば週$300 AUDの家を借りる場合、最初の支払いは$300 x 4 = $1,200 AUDになります。
返事が来るまでどのくらいかかりますか？
先着順で受け付けています。内見に参加する前に、応募者の皆さんにはオンラインのアンケートにいくつか答えていただき、対面の面談を受けていただきます。内見の当日、気に入って住みたいと思ったら、その場でスタッフに伝えてください 🙌
契約にはどんな内容が含まれますか？
ハウスルール、入居チェックリスト、コンディションレポートを含む賃貸契約書のコピーを、署名用にお送りします。その後、保証金（ボンド）は政府の保証金管理機関であるRTBAに預けられます。
保証金（ボンド）はいつ返ってきますか？
Middowは保証金（ボンド）をすぐにお返しします！退去時に物件に損傷がなければ、3営業日以内にあなたの銀行口座へ直接返金の手続きを始めます。
家が埋まってしまったら？
ご心配なく 😌 ほかにも空いている物件がよくあります。登録したまま次の内見の案内を待つことも、登録をやめることもできます。
どうやって連絡すればいいですか？
+61 491 713 378への電話かメッセージ、またはinfo@middow.com.auへのメールでご連絡ください。72時間以内にお返事します。
Middowに鍵を渡す
Middowはどんな仕組みですか？
居住用の物件をお持ちで、安定した長期の借り手をお探しなら、Middowに貸してみませんか？Middowは毎年、投資家から質の良い物件を直接借り、留学生や若い社会人に貸しています。家賃収入を保証する安定した長期契約なので、空室のときも安心です。
Middowはどうやって利益を得ているのですか？
Middowはサブリース（rent-to-rent）方式で運営しています。
- 物件の賃借：Middowがあなた（オーナー）または不動産会社と賃貸契約を結び、物件を借ります。入居状況や入居者の問題に関係なく、毎月決まった保証家賃を受け取れます。
- 家具の用意と管理：Middowが物件の家具をそろえ、集客、入居者の審査、メンテナンスの手配、光熱費の支払いなど、管理の責任をすべて引き受けます。
- 賃貸：語学学校と直接提携し、信頼できる留学生に家具付きの家を中長期の契約で提供します。入居者は光熱費やインターネットなどを含むオールインクルーシブの家賃を払い、その額はふつうオーナーへの賃料より高くなります。
- 利益：あなたに払う家賃と入居者から受け取る家賃の差額から、家具、光熱費、メンテナンスなどの経費を引いたものがMiddowの利益です。
この仕組みなら、あなたは手間なく家賃収入を得られ、入居者の管理から物件の維持まで、それ以外のことはすべてMiddowが引き受けます。お互いにメリットのあるパートナーシップです。
お客様はどんな人たちですか？
お客様の90%は、英語、アドバンスド・ディプロマ、学士課程で学ぶヨーロッパや中南米からの留学生です。3%はワーキングホリデービザを持つ海外からのバックパッカー、2%はオーストラリアの永住者または市民です。
どんな保証がありますか？
パートナーシップの期間中、あなたと入居者の皆さんが快適に過ごせるよう、厳しい品質基準とルールを設けています。
- 空室のときも、家賃収入を保証します。
- 3〜5年の安定した賃貸期間。延長も可能です。
- ご希望の日に、家賃を前払いでお支払いします。
- 私たちが定期的に物件を点検し、詳しいレポートをお送りします。
- 掃除と$100までの小さなメンテナンスを含む、物件のお手入れ。
- 独立した有資格の鑑定士による、市場家賃の見直しサービス。
- 契約終了時にはプロのクリーニングを行い、すべての家電が使える状態で、カーペットもスチーム洗浄してお返しします。
私たちの仕組みについて、詳しくはお気軽にご相談ください。
物件の手入れはどのように行っていますか？
どの家も毎週掃除をしていて、一部の物件では毎月プロのクリーニングも入ります。すべての家を定期的に点検してレポートをお送りするので、いつでも状況がわかります。騒音・湿度モニターで湿気を早めに見つけ、ご近所ともよい関係を保ちます。
投資のリターンはどのくらいですか？
家を貸すことは、不労所得を得るすばらしい方法です。Middowは、新しい貸し方で投資のリターンを高めるお手伝いをしたいと考えています。パートナーの皆さまは、年間の賃料収入が一般的に5〜10%高くなります。さらに、物件の管理手数料は一切いただきません！あとはのんびり待つだけです。🙌
含まれないものは？
次のものは含まれません：カウンシルレート（固定資産税）、水道の基本料金、ストラタ費用（該当する場合）、土地税（購入した州や個人の状況によります）、保険、電気の安全点検と火災設備の点検、賃貸契約でカバーされない修理とメンテナンス。
追加料金や隠れた費用はありますか？
まったくありません！若い会社として、まずしっかりとした信頼を築き、それから事業を広げていくことをとても大切にしています。パートナーの皆さまに大切にしていただきたいのと同じくらい、私たちもパートナーを大切にします。
家具を用意する必要はありますか？
まったく必要ありません！アパートメントや一軒家の家具を、ゼロからすべてそろえるのが私たちの得意分野です。洗濯機や冷蔵庫など基本的な家電があると助かります。ご用意いただけるものによって、ご提案の内容が変わります。
自分の家をいつでも見に行けますか？
Tenants Victoriaによると、現在オーナーや不動産パートナーは、1年に最大2回まで物件の点検を行うことができます。この新しい貸し方に最初は不安を感じるかもしれませんので、ぜひお気軽にご相談ください。
契約の手続きはどう進みますか？
追加の条件についてのご相談：最初の査定の後、ご要望をより深く理解するために対面の打ち合わせを行います。必要に応じて、家に加える小さな変更（追加の鍵の取り付けなど）についてもお話しします。所有者の確認のため、Certificate of Title（権利証）の提出もお願いしています。
政府（RTBA）の書式：転貸を認める標準的な賃貸契約書と、追加の条件について、双方で話し合います。
いいですね！無料の賃料査定はどうすれば受けられますか？
+61 491 713 378への電話かメッセージ、またはinfo@middow.com.auへのメールでご連絡ください。72時間以内にお返事します。
Middowとのパートナーシップ
管理の仕事はなくなりますか？
いいえ。私たちは賃貸契約の借り手になります。オーナーは引き続き御社のお客様で、賃貸の管理も御社が続けます。物件は御社の管理物件リストに残ります。
オーナーのやり取りの相手は誰ですか？
これまでとまったく同じく、御社です。私たちは借り手として御社とやり取りします。
転貸は認められていますか？
オーナーも承知のうえで、最初から親契約（ヘッドリース）に書かれています。転貸を認める標準的な賃貸契約です。
入居者の保証金（ボンド）は誰が預かりますか？
入居者の保証金（ボンド）はすべて、ビクトリア州政府の保証金管理機関であるRTBAに預けられます。
物件の状態はどう保たれますか？
毎週の掃除、定期的な点検、一部の家では毎月のプロのクリーニング、そして問題を早めに見つける騒音・湿度モニター。
ここにない質問がありますか？直接聞いてください。72時間以内にスタッフがお返事します。